109 Rue DE GAULLE · Saguenay
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646725049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27783
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068646725049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 85 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 275 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 031 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 220 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 299 904 $ Poids 91 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 279 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 371 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 349 573 $ Poids 83 % |
| 6 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 415 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 219 $ Poids 82 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 152 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 327 280 $ Poids 82 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 612 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 306 888 $ Poids 81 % |
| 9 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 598 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 312 054 $ Poids 80 % |
| 10 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 516 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 679 $ Poids 80 % |
| 11 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 334 488 $ Poids 79 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 436 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +806 $ | 178 574 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.