165 Rue BRULE · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646725383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068646725383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 161 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 313 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 145 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 290 830 $ Poids 94 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 362 235 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 357 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 285 656 $ Poids 88 % |
| 5 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 200 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 341 998 $ Poids 88 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 457 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 305 400 $ Poids 87 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 349 877 $ Poids 86 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 562 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 323 328 $ Poids 85 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 594 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 308 193 $ Poids 83 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 249 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +22 752 $ | 390 443 $ Poids 83 % |
| 11 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 415 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 893 $ Poids 81 % |
| 12 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 327 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 306 $ | 303 835 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.