159 Rue BRULE · Saguenay
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646725524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27788
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068646725524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 207 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 433 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 262 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 396 276 $ Poids 94 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 154 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 296 184 $ Poids 90 % |
| 4 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 355 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 394 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 323 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 675 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 206 $ Poids 78 % |
| 7 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 372 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 406 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 419 820 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 168 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 320 300 $ Poids 73 % |
| 10 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 295 091 $ Poids 72 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 508 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +18 354 $ | 477 369 $ Poids 72 % |
| 12 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 333 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.