158 Rue BRULE · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646725559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27789
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068646725559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 139 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 280 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 302 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 377 245 $ Poids 94 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 310 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 351 235 $ Poids 90 % |
| 4 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 167 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 424 759 $ Poids 87 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 355 320 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 215 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 305 281 $ Poids 83 % |
| 7 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 414 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 308 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 718 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 524 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 456 571 $ Poids 76 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 390 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 271 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 361 962 $ Poids 75 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 644 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 311 934 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.