171 Rue BARON · Saguenay
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 106,1 m² · constr. 1974 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646726804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27802
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068646726804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 152 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 450 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 356 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 400 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 315 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 432 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 163 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 300 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 419 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 398 $ Poids 73 % |
| 6 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 298 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 376 998 $ Poids 67 % |
| 8 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 967 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 781 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 373 929 $ Poids 65 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 753 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 1574, Rue Adam, Saguenay 2025-05-26 · 311 m · Vendu 452 000 $ (4 276 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 448 047 $ Poids 64 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 276 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 374 232 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.