172 Rue BARON · Saguenay
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646726908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068646726908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 239 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 337 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 313 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 293 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 69 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 319 810 $ Poids 92 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 182 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 269 362 $ Poids 91 % |
| 5 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 396 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 234 $ Poids 88 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 492 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 285 044 $ Poids 87 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 953 $ Poids 86 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 374 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 285 321 $ Poids 79 % |
| 9 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 553 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 216 724 $ Poids 79 % |
| 10 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 318 629 $ Poids 78 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 717 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 305 372 $ Poids 78 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 432 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +806 $ | 174 959 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.