128 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 118,4 m² · constr. 1996 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 215 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646727165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27808
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068646727165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 60 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 518 585 $ Poids 75 % |
| 2 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 749 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 792 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 513 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 906 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 416 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 900 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 390 670 $ Poids 68 % |
| 6 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 201 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 496 725 $ Poids 64 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 906 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 813 $ Poids 63 % |
| 8 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 880 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 338 720 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 986 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 851 $ Poids 57 % |
| 11 | 1574, Rue Adam, Saguenay 2025-05-26 · 204 m · Vendu 452 000 $ (4 276 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 483 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 277 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 460 864 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.