120 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 73,3 m² · constr. 1996 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646727256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068646727256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 34 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 323 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 609 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 384 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 609 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 776 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 779 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 545 $ Poids 71 % |
| 6 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 578 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 713 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 285 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 593 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 385 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 466 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 371 168 $ Poids 65 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 067 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 893 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 402 046 $ Poids 61 % |
| 12 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 498 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 272 082 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.