1437 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646727368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068646727368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 126 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 199 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 279 445 $ Poids 96 % |
| 3 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 303 418 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 470 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 375 671 $ Poids 84 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 47 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 331 067 $ Poids 81 % |
| 7 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 78 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 209 $ Poids 79 % |
| 8 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 506 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 276 353 $ Poids 78 % |
| 9 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 91 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 416 028 $ Poids 76 % |
| 10 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 601 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 265 $ Poids 75 % |
| 12 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 392 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.