163 Rue DE GAULLE · Saguenay
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646727565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27814
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068646727565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 191 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 278 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 161 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 347 754 $ Poids 95 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 449 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 373 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 050 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 379 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 302 295 $ Poids 83 % |
| 6 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 98 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 420 511 $ Poids 83 % |
| 7 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 108 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 358 709 $ Poids 78 % |
| 8 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 18 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 054 $ Poids 76 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 471 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 275 394 $ Poids 76 % |
| 10 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 282 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 510 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 846 $ Poids 74 % |
| 12 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 450 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 293 169 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.