1462 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 163,5 m² · constr. 1975 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646728064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
94068646728064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 329 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 428 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 811 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 392 240 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 495 413 $ Poids 55 % |
| 4 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 479 181 $ Poids 53 % |
| 5 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 587 142 $ Poids 48 % |
| 6 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 924 $ Poids 45 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 427 983 $ Poids 39 % |
| 8 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 362 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 489 726 $ Poids 37 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 795 $ Poids 29 % |
| 10 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 149 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 042 $ Poids 26 % |
| 11 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 868 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 427 178 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.