1499 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646728167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27819
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068646728167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 134 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 318 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 56 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 298 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 493 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 292 303 $ Poids 88 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 267 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 268 629 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 584 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 266 327 $ Poids 82 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 676 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 028 $ Poids 80 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 687 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 769 $ Poids 80 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 664 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 215 937 $ Poids 78 % |
| 9 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 515 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 380 649 $ Poids 77 % |
| 10 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 397 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 366 456 $ Poids 77 % |
| 11 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 481 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 317 559 $ Poids 75 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 341 531 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.