1414-1418 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 270,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,2 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646728981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27827
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
94068646728981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 109 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 506 929 $ Poids 29 % |
| 2 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +102 997 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 769 658 $ Poids 18 % |
| 3 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +82 978 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 805 705 $ Poids 13 % |
| 4 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 649 899 $ Poids 8 % |
| 5 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 753 154 $ Poids 6 % |
| 6 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 244 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 761 384 $ Poids 4 % |
| 8 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 960 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 381 396 $ Poids 4 % |
| 9 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 684 080 $ Poids 3 % |
| 10 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 492 $ Poids 3 % |
| 11 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −73 864 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 376 615 $ Poids 3 % |
| 12 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 782 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.