1478 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646729252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
94068646729252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 784 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 331 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 747 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 363 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 407 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 372 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 946 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 509 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 440 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 426 226 $ Poids 61 % |
| 6 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 938 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 199 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 496 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 855 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 315 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 409 599 $ Poids 55 % |
| 10 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 940 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 356 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 371 991 $ Poids 52 % |
| 12 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 31 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 472 707 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.