1470 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 102,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646729375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31849
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94068646729375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 230 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 856 $ | 486 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 2 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 346 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 330 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 411 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 628 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 434 267 $ Poids 77 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 91 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 994 $ Poids 75 % |
| 7 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 832 $ Poids 74 % |
| 8 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 326 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 578 $ Poids 69 % |
| 10 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 829 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 319 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 685 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 501 $ Poids 67 % |
| 12 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 896 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 303 831 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.