1645 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
451 400 $
Autre · 1 650 $/m² · 273,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,1 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 274 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646730049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27828
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
94068646730049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 830 m · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 385 996 $ Poids 55 % |
| 2 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 475 $ Poids 27 % |
| 3 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 405 $ Poids 26 % |
| 4 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 430 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 742 $ Poids 19 % |
| 5 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 737 $ Poids 14 % |
| 6 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 652 $ Poids 13 % |
| 7 | 1098-1100, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 568 $/m²) 239,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 261 $ Poids 11 % |
| 8 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 506 500 $ (2 001 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 726 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 672 288 $ Poids 11 % |
| 9 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 652 846 $ Poids 10 % |
| 10 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −68 472 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 382 007 $ Poids 9 % |
| 11 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 662 $ Poids 9 % |
| 12 | 388-390, rue du Foyer, Saguenay 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (1 915 $/m²) 236,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 539 074 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.