415 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646730682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27833
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94068646730682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 352 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 386 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 302 562 $ Poids 91 % |
| 4 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 343 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 324 929 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 380 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 290 478 $ Poids 91 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 716 $ Poids 90 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 443 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 204 $ Poids 90 % |
| 8 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 430 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 264 681 $ Poids 88 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 970 $ Poids 86 % |
| 10 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 625 $ Poids 86 % |
| 11 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 521 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 214 651 $ Poids 85 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 547 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 298 051 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.