1650 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
702 800 $
Autre · 1 312 $/m² · 535,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,5 m²
Frontage
140,7 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646731338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
27837
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
94068646731338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 103 186 $ Poids 12 % |
| 2 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 446 m · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 112 479 $ Poids 11 % |
| 3 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 477 m · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 112 479 $ Poids 11 % |
| 4 | 1651, 1653, 1655, 1657, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2024-11-22 · 140 m · Vendu 603 000 $ (1 689 $/m²) 357 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 628 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 811 078 $ Poids 8 % |
| 5 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 043 $ Poids 6 % |
| 6 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +121 116 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 137 746 $ Poids 5 % |
| 7 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 445 $ Poids 5 % |
| 8 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 323 899 $ Poids 4 % |
| 9 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 2 % |
| 10 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +84 521 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 538 909 $ Poids 2 % |
| 12 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 589 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.