1579 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
779 100 $
Autre · 2 836 $/m² · 274,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436,9 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 799 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646731871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27838
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
94068646731871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 916 m · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 208 $ Poids 52 % |
| 2 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 065 $ Poids 25 % |
| 3 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 039 $ Poids 24 % |
| 4 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 430 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 200 $ Poids 19 % |
| 5 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 759 $ Poids 14 % |
| 6 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 342 $ Poids 13 % |
| 7 | 61-65, rue du Parc, Saguenay 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (1 877 $/m²) 269 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 494 $ Poids 12 % |
| 8 | 1098-1100, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 568 $/m²) 239,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 202 $ Poids 12 % |
| 9 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 506 500 $ (2 001 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 726 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 673 488 $ Poids 11 % |
| 10 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −66 316 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 384 163 $ Poids 10 % |
| 11 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 530 $ Poids 9 % |
| 12 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 653 965 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.