178 Rue SAINTE-HELENE · Saguenay
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 173 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646732141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27839
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068646732141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 443 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 406 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 322 853 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 523 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 323 618 $ Poids 85 % |
| 5 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 527 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 315 377 $ Poids 83 % |
| 6 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 574 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 261 $ Poids 83 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 370 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 281 553 $ Poids 81 % |
| 8 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 314 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +11 408 $ | 264 125 $ Poids 79 % |
| 9 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 181 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 290 002 $ Poids 79 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 378 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 302 082 $ Poids 76 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 553 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 387 136 $ Poids 76 % |
| 12 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 190 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 920 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.