347 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646733730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068646733730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 252 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 160 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 281 928 $ Poids 96 % |
| 3 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 289 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 273 804 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 219 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 257 076 $ Poids 94 % |
| 5 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 456 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 307 381 $ Poids 89 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 472 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 293 952 $ Poids 88 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 460 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 208 951 $ Poids 87 % |
| 8 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 358 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 340 $ Poids 85 % |
| 9 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 627 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 376 480 $ Poids 83 % |
| 10 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 110 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 134 $ Poids 83 % |
| 11 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 615 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 315 629 $ Poids 81 % |
| 12 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 330 116 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.