357 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 77,3 m² · constr. 1967 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646733864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
94068646733864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 335 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 244 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 418 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 291 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 476 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 198 740 $ Poids 84 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 272 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 259 153 $ Poids 83 % |
| 6 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 191 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −8 872 $ | 243 845 $ Poids 81 % |
| 7 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 156 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 267 202 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 661 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 298 818 $ Poids 79 % |
| 9 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 696 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 391 241 $ Poids 77 % |
| 10 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 77 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 292 120 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 507 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 279 122 $ Poids 72 % |
| 12 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 670 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 356 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.