175-177 Rue SARA · Saguenay
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 172 m² · constr. 1972 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646735960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068646735960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 712 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 509 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 886 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 920 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 868 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 602 218 $ Poids 63 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 483 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −28 987 $ | 397 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 253 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 434 489 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 210 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 654 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 433 417 $ Poids 42 % |
| 8 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 556 $ Poids 34 % |
| 9 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 502 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 775 $ Poids 26 % |
| 10 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 251 609 $ Poids 26 % |
| 11 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 881 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 649 603 $ Poids 25 % |
| 12 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 571 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 421 752 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.