163 Rue BARON · Saguenay
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 93,1 m² · constr. 1961 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646736094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
94068646736094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 192 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 273 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 326 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 374 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 350 568 $ Poids 90 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 274 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 284 863 $ Poids 86 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 987 $ Poids 83 % |
| 6 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 174 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 420 039 $ Poids 81 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 350 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −16 477 $ | 259 884 $ Poids 80 % |
| 8 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 448 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 276 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 385 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −9 673 $ | 169 992 $ Poids 78 % |
| 10 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 327 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 277 529 $ Poids 77 % |
| 11 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 233 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 338 607 $ Poids 77 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 398 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 288 595 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.