155-157 Rue BARON · Saguenay
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 212,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646736424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27878
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
94068646736424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 65 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 856 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +64 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 661 $ Poids 40 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 943 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +72 896 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 674 050 $ Poids 33 % |
| 4 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 683 868 $ Poids 30 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 712 974 $ Poids 19 % |
| 6 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 368 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 677 209 $ Poids 18 % |
| 7 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 002 $ Poids 11 % |
| 8 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 369 092 $ Poids 11 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 936 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.