109 Rue BARON · Saguenay
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646736962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068646736962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 190 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 302 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 380 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 309 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 387 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 254 $ Poids 90 % |
| 4 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 370 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 269 730 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 276 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 253 405 $ Poids 88 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 289 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 277 879 $ Poids 87 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 587 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 045 $ Poids 83 % |
| 8 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 220 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 302 934 $ Poids 80 % |
| 9 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 355 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 319 164 $ Poids 77 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 711 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 289 874 $ Poids 73 % |
| 11 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 823 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 361 725 $ Poids 71 % |
| 12 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 257 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 271 777 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.