1413 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 190 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646737026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27884
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068646737026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 142 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 442 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 207 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 467 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 393 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 225 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 294 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 405 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 370 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 488 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 367 464 $ Poids 75 % |
| 8 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 293 221 $ Poids 71 % |
| 9 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 860 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue Charles-Nolan, Saguenay 2025-06-20 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 732 $ Poids 65 % |
| 12 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 123 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 377 165 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.