1405 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646737215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27885
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068646737215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 73 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 284 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 326 868 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 425 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 259 232 $ Poids 87 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 900 $ Poids 87 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 516 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 276 179 $ Poids 86 % |
| 7 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 525 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 311 $ Poids 81 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 620 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 210 516 $ Poids 81 % |
| 9 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 344 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 534 $ Poids 79 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 237 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 260 608 $ Poids 76 % |
| 11 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 673 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 304 $ Poids 75 % |
| 12 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 550 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.