1399 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646737404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27887
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068646737404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 329 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 92 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 313 196 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 378 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 287 169 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 408 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 261 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 498 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 279 019 $ Poids 87 % |
| 6 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 250 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 263 116 $ Poids 87 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 155 $ Poids 87 % |
| 8 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 336 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 312 479 $ Poids 78 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 390 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 279 890 $ Poids 78 % |
| 10 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 627 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 212 589 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 452 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 171 547 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 788 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 299 229 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.