154 Rue BARON · Saguenay
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646737520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27888
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
94068646737520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 111 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 304 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 311 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 472 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 370 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 254 672 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 347 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 304 $ Poids 86 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 462 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 271 130 $ Poids 86 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 610 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 206 995 $ Poids 82 % |
| 8 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 264 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 320 889 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 299 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 304 359 $ Poids 78 % |
| 10 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 728 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 363 490 $ Poids 76 % |
| 11 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 602 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 351 165 $ Poids 72 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 762 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 291 309 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.