1393 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 160 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646737583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27889
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068646737583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 110 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 302 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 488 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 309 605 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 392 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 253 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 377 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 277 879 $ Poids 85 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 481 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 269 730 $ Poids 85 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 634 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 045 $ Poids 81 % |
| 8 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 248 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 319 164 $ Poids 80 % |
| 9 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 329 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 302 934 $ Poids 77 % |
| 10 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 707 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 361 725 $ Poids 77 % |
| 11 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 589 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 349 545 $ Poids 73 % |
| 12 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 722 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 560 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.