1387 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 88 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646737743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068646737743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 265 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 334 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 276 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 266 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 377 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 290 652 $ Poids 91 % |
| 4 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 127 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 317 118 $ Poids 89 % |
| 5 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 377 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 264 928 $ Poids 88 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 466 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 282 502 $ Poids 87 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 112 $ Poids 86 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 362 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 282 932 $ Poids 80 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 423 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 173 445 $ Poids 79 % |
| 10 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 339 024 $ Poids 78 % |
| 11 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 190 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 345 838 $ Poids 77 % |
| 12 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 324 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 316 059 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.