1388 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646737857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068646737857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 227 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 436 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 306 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 287 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 527 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 384 771 $ Poids 85 % |
| 4 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 232 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 551 $ Poids 82 % |
| 5 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 358 792 $ Poids 81 % |
| 6 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 362 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 457 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 314 417 $ Poids 78 % |
| 8 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 168 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 368 994 $ Poids 69 % |
| 10 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 286 717 $ Poids 69 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 863 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 115, rue Charles-Nolan, Saguenay 2025-06-20 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 768 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.