1459 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 184,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646738024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27894
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
94068646738024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 137 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 448 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 529 743 $ Poids 56 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 624 743 $ Poids 50 % |
| 4 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 302 $ Poids 42 % |
| 5 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 607 $ Poids 37 % |
| 6 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 621 135 $ Poids 28 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 241 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 294 $ Poids 28 % |
| 8 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 807 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 671 924 $ Poids 16 % |
| 10 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 707 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 436 058 $ Poids 15 % |
| 11 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 527 $ Poids 14 % |
| 12 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 937 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 106 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.