1453 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 139,2 m² · constr. 1920 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 158 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646738462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27895
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068646738462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 365 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 791 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 344 483 $ Poids 73 % |
| 3 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 823 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 660 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 407 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 444 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 974 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 472 $ Poids 53 % |
| 7 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 789 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 314 $ Poids 52 % |
| 8 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 809 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 885 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 476 $ Poids 45 % |
| 10 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 944 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 435 104 $ Poids 44 % |
| 11 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 992 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 159 $ Poids 43 % |
| 12 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 077 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.