1450 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 116,6 m² · constr. 1922 · terrain 1 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646738666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068646738666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 232 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 475 489 $ Poids 77 % |
| 2 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 655 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 706 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 846 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 71 % |
| 4 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 142 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 454 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 867 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 490 328 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 989 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 393 335 $ Poids 64 % |
| 7 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 810 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 953 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 770 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 739 $ Poids 59 % |
| 10 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 136 $ Poids 56 % |
| 11 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 726 $ Poids 56 % |
| 12 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 447 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.