1427 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 95,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646738761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27896
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068646738761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 329 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 276 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 230 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 239 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 424 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 563 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 343 117 $ Poids 85 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 620 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 466 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 279 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 149 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 333 997 $ Poids 76 % |
| 8 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 496 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 282 891 $ Poids 76 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 201 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 545 $ Poids 76 % |
| 10 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 087 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 455 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 255 272 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 505 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 166 963 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.