402 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646740066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27898
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068646740066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 338 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 880 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 389 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 360 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 444 $ Poids 92 % |
| 4 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 390 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 283 219 $ Poids 91 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 423 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 303 534 $ Poids 91 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 158 $ Poids 91 % |
| 7 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 286 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 370 065 $ Poids 90 % |
| 8 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 379 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 587 $ Poids 90 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 498 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 340 800 $ Poids 90 % |
| 10 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 268 $ Poids 86 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 579 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 298 888 $ Poids 83 % |
| 12 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 537 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 215 439 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.