1567 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
368 600 $
Autre · 1 653 $/m² · 223 m² · constr. 2009 · terrain 2 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
3249
Usage
Autres industries de l’emboutissage, du matriçage et du revêtement métallique
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646741381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27905
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
94068646741381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 602 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 847 $ Poids 62 % |
| 2 | 160-164, Rue Cyprien, Saguenay 2024-10-30 · 687 m · Vendu 320 000 $ (1 482 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 413 820 $ Poids 34 % |
| 3 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +34 087 $ | 413 715 $ Poids 34 % |
| 4 | 1939-1941, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 932 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 802 $ Poids 28 % |
| 5 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 667 323 $ Poids 25 % |
| 6 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 400 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 105 474 $ Poids 23 % |
| 8 | 41-43, rue Napoléon, Saguenay 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 57 428 $ (304 $/m²) 189,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 75 993 $ Poids 22 % |
| 9 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 291 902 $ Poids 21 % |
| 10 | 82-88, rue Rhainds, Saguenay 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 348 $ Poids 21 % |
| 11 | 245-249, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 305 800 $ (1 714 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 137 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 401 742 $ Poids 20 % |
| 12 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 430 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 388 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.