346-348 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 88,5 m² · constr. 1968 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646742148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27909
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068646742148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 204 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 287 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 320 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 255 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 279 132 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 196 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 261 873 $ Poids 91 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 414 $ Poids 89 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 496 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 299 267 $ Poids 87 % |
| 7 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 450 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 265 823 $ Poids 87 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 010 $ Poids 85 % |
| 9 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 374 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 187 $ Poids 85 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 157 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 171 478 $ Poids 84 % |
| 11 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 172 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 819 $ Poids 83 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 611 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 294 657 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.