1600 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
509 200 $
Autre · constr. 1974 · terrain 10 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 879,2 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646742220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
27910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
94068646742220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 204 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 248 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 366 251 $ Poids 67 % |
| 4 | 130-132, rue Madeleine, Saguenay 2026-05-01 · 186 m · Vendu 455 000 $ (2 882 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 467 562 $ Poids 67 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 245 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 731 $ Poids 67 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 295 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 323 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 393 335 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 280 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 320 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 219 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 65 % |
| 12 | 227-229, rue Daudet, Saguenay 2026-06-30 · 421 m · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 305 503 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.