269-275 Rue RENE-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 200,9 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646742347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27911
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
94068646742347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 441 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 217 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 504 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 555 976 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 686 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +73 972 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 506 $ Poids 49 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 837 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 653 476 $ Poids 46 % |
| 5 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 711 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 467 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 672 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 397 $ Poids 18 % |
| 7 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 649 178 $ Poids 17 % |
| 8 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 529 431 $ Poids 16 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 162 $ Poids 11 % |
| 10 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 428 $ Poids 10 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 807 $ Poids 9 % |
| 12 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 325 861 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.