259-265 Rue RENE-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 225,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646742606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27912
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068646742606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 456 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 453 531 $ Poids 64 % |
| 2 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 692 281 $ Poids 15 % |
| 3 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 734 238 $ Poids 10 % |
| 4 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 343 315 $ Poids 5 % |
| 5 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 185 078 $ Poids 5 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 025 299 $ Poids 5 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 102 023 $ Poids 4 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 311 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.