110 Rue MADELEINE · Saguenay
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 192,3 m² · constr. 2003 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646743824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54405
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
94068646743824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 388 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 869 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 534 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 609 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 709 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 287 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 784 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 638 223 $ Poids 56 % |
| 5 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 677 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 650 272 $ Poids 21 % |
| 6 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 703 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 734 581 $ Poids 21 % |
| 7 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 784 $ Poids 19 % |
| 8 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 663 511 $ Poids 16 % |
| 9 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 539 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 498 320 $ Poids 14 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 753 $ Poids 13 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 849 $ Poids 10 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 693 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.