256 Rue RENE-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646743921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27923
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068646743921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 392 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 399 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 376 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 483 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 280 016 $ Poids 88 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 684 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 265 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 304 217 $ Poids 85 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 172 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 991 $ Poids 83 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 118 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 110 $ Poids 82 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 541 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 386 785 $ Poids 82 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 133 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 049 $ Poids 82 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 73 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +806 $ | 180 924 $ Poids 82 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 189 $ Poids 82 % |
| 12 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 134 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 387 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.