422 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 108 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646744849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068646744849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 402 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 455 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 596 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 377 440 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 420 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −15 168 $ | 391 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 168 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 319 107 $ Poids 74 % |
| 6 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 524 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 436 436 $ Poids 73 % |
| 7 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 568 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 651 $ Poids 68 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 388 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 297 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 523 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 458 $ Poids 60 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 707 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 515 $ Poids 60 % |
| 11 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 569 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 334 147 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.