137 Rue MADELEINE · Saguenay
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 116,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646744952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
94068646744952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 529 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 392 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 404 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 489 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 506 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 266 260 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 652 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 560 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 347 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 453 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 474 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 870 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 565 672 $ Poids 70 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 588 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 453 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 123 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 332 584 $ Poids 58 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 412 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 409 179 $ Poids 58 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 502 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 343 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 656 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.