447 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 83,6 m² · constr. 1968 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646745648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27945
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068646745648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 316 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 311 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 263 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 304 341 $ Poids 94 % |
| 3 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 302 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 271 004 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 213 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 254 541 $ Poids 94 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 312 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 279 078 $ Poids 93 % |
| 6 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 314 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 840 $ Poids 86 % |
| 7 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 424 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 320 370 $ Poids 86 % |
| 8 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 222 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 304 284 $ Poids 82 % |
| 9 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 630 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 207 051 $ Poids 80 % |
| 10 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 199 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 720 $ Poids 79 % |
| 11 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 346 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 257 913 $ Poids 78 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 261 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 167 050 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.