428 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 74 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646745900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
94068646745900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 250 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 239 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 334 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 284 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 291 436 $ Poids 74 % |
| 4 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 618 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 194 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 253 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 131 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −8 872 $ | 238 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 872 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 383 639 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 843 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 292 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 967 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 340 205 $ Poids 64 % |
| 10 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 181 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 286 495 $ Poids 63 % |
| 11 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 286 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 261 728 $ Poids 62 % |
| 12 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 610 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 295 019 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.