432 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 67,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 136 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646745952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
94068646745952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 253 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 228 393 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 300 781 $ Poids 53 % |
| 3 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 711 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 393 115 $ Poids 51 % |
| 4 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 956 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 325 057 $ Poids 48 % |
| 5 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 887 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 368 434 $ Poids 42 % |
| 6 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 761 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 267 414 $ Poids 42 % |
| 7 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 293 069 $ Poids 41 % |
| 8 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 861 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 279 709 $ Poids 39 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 217 787 $ Poids 39 % |
| 10 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 926 m · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 195 $ Poids 38 % |
| 11 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 245 411 $ Poids 38 % |
| 12 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 629 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 283 344 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.